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お知らせ
2026.05.18
火災保険の値上げ！空き家の「無保険リスク」と維持費のリアル
こんにちは！岡山市の不動産売却・買取挑戦中のフクシマ宅建です。
最近、ニュースなどで「火災保険料の値上げ」に関する話題をよく耳にしませんか？
近年激甚化する台風や豪雨などの自然災害、そして建築資材の高騰などを背景に、火災保険料は全国的に引き上げの傾向にあります。
水災リスクに応じた保険料の細分化なども進んでおり、家計への負担は増すばかりです。
そんな中、ご実家などの「空き家」を所有されている方から、こんなご相談をいただくことがあります。
「誰も住んでいない実家の保険料まで上がるのはキツイ。いっそ火災保険を解約しようかと思うんだけど…」
ちょっと待ってください！
空き家の火災保険を解約（無保険状態）するのは、非常に危険な状態です。
今回は、空き家を持ち続けるコストのリアルと、無保険の恐ろしいリスクについて解説します！
■ 【現実】空き家を持ち続ける「維持費」は上がり続ける
誰も住んでいない家であっても、所有している限りコストはかかり続けます。
毎年の「固定資産税」に加え、今回のニュースのような「火災保険料」の値上げは、収益を生まない空き家にとって純粋なマイナス（持ち出し）です。さらに、老朽化が進めば、屋根や外壁の修繕費も重くのしかかってきます。
■ 【リスク】「保険料をケチる」ことの恐ろしい代償
「維持費がもったいないから」と火災保険を解約してしまった空き家に、もし台風や地震などの災害が起きたらどうなるでしょうか？
・ご近所への損害賠償リスク：強風で実家の屋根瓦が飛んでご近所の家や車を壊してしまった場合、所有者に多額の損害賠償が請求される可能性があります。
・放火のリスク：警察庁のデータでも、放火（疑い含む）は常に火災原因の上位です。空き家は放火犯の標的になりやすく、万が一全焼しても、保険がなければ解体費用（数百万円）はすべて自己負担になります。
「誰も住んでいないから補償はいらない」ではなく、「誰も住んでいなくて目が行き届かないからこそ、万が一の賠償や解体費用のための保険が必須」なのです。
■ まとめ：維持費とリスクを抱え続ける前に「プロの診断」を！
「値上がりする保険料や固定資産税を払い続けるのは負担だ」
「でも、思い出の詰まった実家をすぐに手放す決心もつかない…」
もしそうお悩みであれば、リスクもコストも根本から解決するための「資産の健康診断」をしてみませんか？
フクシマ宅建では、宅建士・FPの視点から、お客様のご希望に合わせて「売却」と「賃貸」の両面からベストな解決策をご提案いたします！
・売却（そのまま買取）：リスクとコストを完全に断ち切り、まとまった現金を手にする。荷物がそのままでも買取可能です！
・賃貸（有効活用）：リフォームして賃貸に出し、維持費を上回る「家賃収入」を得る。入居者の募集から管理まで、フクシマ宅建にお任せいただけます。
「売るのがいいのか、貸すのがいいのか」は、建物の状態や立地、そしてお客様の将来のライフプランによって異なります。私たちは、売却を強要することはありません。「お客様にとって、どちらが一番幸せな選択か」を一緒に考えます。
まずは、今のご実家の「価値」と「可能性」を知ることから始めてみませんか？
■ 不動産のご売却・査定をご検討中の方へ
フクシマ宅建では、岡山市北区・奉還町エリアを中心に、不動産の売却査定・買取を強化しております。
ご実家の将来に関するお悩みから、専門家（税理士・司法書士）と連携した相続のサポートまで、幅広くご相談に乗らせていただきます。提携の専門家とのご相談では、初回に限り無料にて行っていただけます。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
・宅地建物取引士
■ メッセージ
岡山市の不動産売却・実家じまいならお任せください！不動産の手続きだけでなく、FPの知識を活かして「売却後のお金や税金のこと」まで、お客様がお困りにならないよう分かりやすくアドバイスいたします。どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！