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2026.06.01
親が施設へ入所。誰も住まなくなった「実家」はどうする？
こんにちは！岡山市の不動産売却・買取挑戦中のフクシマ宅建です。
ご両親が高齢になり、老人ホームなどの介護施設へ入所することになった時。
ご家族としては一安心する反面、ポツンと残された「実家」をどうすればいいのか、途方に暮れてしまう方が非常に多くいらっしゃいます。
「いつか帰ってくるかもしれないから、そのままにしておこう」
「親が生きているうちに家を売るなんて、なんだか申し訳ない…」
そのお気持ち、痛いほどよく分かります。
しかし、誰も住まなくなった実家を「とりあえず」で放置してしまうと、後々ご家族にとって大きな負担となってしまうケースが少なくありません。
今回は、親が施設に入所した後の実家について、知っておくべきリスクと「まずやるべき事」をFP（ファイナンシャルプランナー）の視点から解説します。
■ 「とりあえず放置」が引き起こす3つのリスク
誰も住んでいない家（空き家）は、想像以上のスピードで傷んでいきます。
1. 建物の急速な劣化
人が住んで換気や通水をしないと、湿気がこもってカビやシロアリが発生しやすくなり、水道管もサビてしまいます。いざ数年後に「売ろう」「貸そう」と思った時には、修繕に莫大な費用がかかる状態になっていることも。
2. 維持費（コスト）の圧迫
誰も住んでいなくても、毎年「固定資産税」はかかります。また、火災保険料や、ご両親の介護費用・施設入居費も毎月かかってくるため、家計への負担がジワジワと重くのしかかります。
3. 管理の精神的・体力的負担
定期的な空気の入れ替え、庭の草刈り、郵便物の確認など、「実家の管理」は残されたご家族の貴重な休日と体力を奪います。
■ 誰も住まない実家、まずやるべき事は？
では、実家が空き家になったら、まず何をすべきなのでしょうか？
① 家族で「方針」を話し合う
まずはごきょうだいなどで「誰が管理するのか」「親の介護費用はどう工面するのか」を話し合いましょう。不動産は後から揉めやすい財産だからこそ、早めの情報共有が大切です。
② 無理に「片付け」を始めない
「売るにしても、まずは家の中をすっからかんにしないと…」と、ご家族だけで遺品整理や不用品処分を始めると、あまりの量の多さに途中で挫折してしまう方が大半です。片付けは後回しでも大丈夫です。
③ 実家の「今の価値」を知っておく
一番大切なのは、「売る・売らない」の決断を急ぐことではありません。
まずは「今の状態なら、いくらで売れるのか（貸せるのか）」という選択肢と価値を把握しておくことです。
いざという時の資金計画（親の介護費用など）が立てやすくなり、心の余裕に繋がります。
■ フクシマ宅建がご家族の負担を減らします！
フクシマ宅建では、宅建士でありFPでもあるスタッフが、ご両親の介護費用やご家族のライフプランも踏まえて、一番安心できる方法を一緒に考えます。「今すぐ売ってください」と急かすことは絶対にありません。
また、「実家の片付けをする体力も時間もない！」というご家族のために、家財道具や荷物が残ったままでもフクシマ宅建が直接買い取らせていただく「そのまま買取」というサポートもご用意しています。
「親が施設に入ったけれど、実家のことまで手が回らない…」
そんな時は、ご家族だけで抱え込まず、まずはフクシマ宅建へお気軽にご相談ください！
■ 不動産のご売却・査定をご検討中の方へ
フクシマ宅建では、岡山市北区・奉還町エリアを中心に、不動産の売却査定・買取を強化しております。
ご実家の将来に関するお悩みから、専門家（税理士・司法書士）と連携した相続のサポートまで、幅広くご相談に乗らせていただきます。提携の専門家とのご相談では、初回に限り無料にて行っていただけます。
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ご相談・無料査定は、以下の岡山市の不動産売却・そのまま買取の無料査定ページ（フクシマ宅建）よりお気軽にお問い合わせください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
・宅地建物取引士
■ メッセージ
岡山市の不動産売却・実家じまいならお任せください！不動産の手続きだけでなく、FPの知識を活かして「売却後のお金や税金のこと」まで、お客様がお困りにならないよう分かりやすくアドバイスいたします。どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！