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お知らせ
2026.06.29
岡山市の実家を相続したら、まず「査定」を受けるべき3つの理由
こんにちは。岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産売却・買取をサポートしているフクシマ宅建です。
ご両親がご高齢になり、施設へ入所されたり、お亡くなりになったりして、誰も住まなくなったご実家。
「売るかどうかはまだ決めていない」
「親族と相談中だから動けない」
「とりあえずそのままにしている」
そんな声を、私たちは本当に多くの方からお聞きします。
実際にご相談いただくお客様の中にも、「売却するかは決めていないけれど、一度相談したい」という方がたくさんいらっしゃいます。
そんな方へ私たちがいつもお伝えしているのが、『まずは査定だけでも受けてみませんか？』という言葉です。今回は、相続した実家について、なぜ査定だけでも受けておくことをおすすめするのか、岡山ならではの事情も交えてご紹介します。
理由①：岡山の実家、その「本当の価値」を知るため
相続した実家をどうするか考えるとき、「売却する」「賃貸に出す」「誰かが住み続ける」「そのまま保有する」など、さまざまな選択肢があります。しかし、実家の価値が分からないままでは、どの選択肢が適切なのか判断することができません。
実際には、「500万円くらいだと思っていたら、査定してみると1,500万円以上だった」というケースもあれば、「思っていたより建物の老朽化が進んでいて、早めに動いた方がよかった」というケースもあります。
車社会の岡山ならではの「プロの目線」
特に車社会である岡山では、駐車場が確保できるか、前面道路の幅がどれくらいあるかによって、不動産の価値が大きく変わります。
同じ広さ・同じ築年数の家でも、駐車スペースの取りやすさひとつで査定額に差が出ることも少なくありません。
ネット上の簡易査定だけでは見えてこない部分だからこそ、現地を見るプロの目線が必要なのです。
まずは現在の価値を正しく知ることが、今後の方向性を考える第一歩になります。
理由②：「相続トラブル」を防ぎ、円満な話し合いの基準にするため
相続した不動産は、ご親族同士の話し合いが必要になることが少なくありません。
「売った方がいい」「残した方がいい」「貸した方がいい」と意見が分かれることもあるでしょう。
そんな時に不動産の価値が分かっていると、感情論ではなく、具体的な数字をもとに話し合うことができます。
岡山駅西口エリアは単身世帯からファミリー層まで需要の幅が広く、物件ごとの特性によって査定額の差が出やすいエリアでもあります。こうした地域特性を踏まえた査定額があるだけで、ご家族の話し合いの土台がぐっと安定します。
私たちも日頃からこのエリアの相続不動産のご相談を受けていますが、査定によって資産価値を把握することで、話し合いがスムーズに進んだケースを数多く見てきました。
理由③：FP×宅建士の視点で「家計の未来」を描くため
空き家になった実家を所有していると、固定資産税、火災保険、草刈りや庭木の管理、建物の修繕費など、さまざまな維持費が発生します。最初は少額に感じても、数年単位で考えると大きな負担になることもあります。
私たちフクシマ宅建は、宅建士としてだけでなく「2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP）」の資格も持っています。
だからこそ、「この実家を維持すると年間いくらかかるか」という単純な計算だけでなく、ご自身やご家族の今後の介護費用、年金収入とのバランスまで含めた家計全体の視点から、「保有を続けるべきか、売却を検討すべきか」を一緒に考えることができます。不動産の価格だけでなく、暮らし全体を見据えたご相談ができるのは、私たちの強みのひとつです。
査定はゴールではない！まずは無料相談から始めませんか？
査定に対して、「査定したら売らないといけないのでは？」と不安に思われる方もいらっしゃいます。
しかし、そんなことはありません。
フクシマ宅建では、査定後に無理な営業や売却の押し付けを行うことは一切ありません。
実際に、査定だけして数年後に売却された方、ご家族で話し合う材料として利用された方、そのまま保有する選択をされた方もいらっしゃいます。
査定はあくまで現状を知るための手段であり、売却を決めるためだけのものではありません。
税理士・司法書士と連携。手続きの不安もワンストップで
相続では、不動産の価値だけでなく、相続税の計算や登記といった専門的な手続きが必要になることもあります。
フクシマ宅建では、提携する税理士・司法書士の先生方と連携し、査定だけでなく相続全体に関するご不安にもワンストップでお応えできる体制を整えています。
提携先の専門家による初回相談は無料です。
専門的な判断が必要な部分は、それぞれの専門家がしっかりとサポートいたしますので、安心してご相談ください。
ご家族を守る「フェアな第三者」として
私たちは「とにかく売りましょう」とお勧めすることはありません。
相続した不動産は、ご家族の思い出が詰まった大切な資産です。売却することが正解の場合もあれば、保有し続けることが最善の場合もあります。
私たちが大切にしているのは、売主様の利益だけを追いかけることではなく、ご家族全体が納得できる選択をするための「フェアな第三者」であることです。
不動産の価値という客観的な事実をお伝えすることで、ご家族やご親族が冷静に話し合える環境をつくる。
それが、私たちが売主様を守る盾になりたいと考える理由です。
親族間で争いが起きないようにするためにも、まずは「知ること」から始めてみませんか。
■ 不動産のご売却・査定をご検討中の方へ
フクシマ宅建では、岡山駅西口・奉還町エリアを中心に、不動産の売却査定・買取を強化しております。
「売却するかまだ決まっていない」「ご家族での話し合いの材料として価値を知りたい」という方も大歓迎です。
まずは今の状態のままで、いくらで売れるのかを知ってみませんか？
ご相談・無料査定は、以下の岡山市の不動産売却の無料査定ページよりお気軽にお問い合わせください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
・宅地建物取引士
■ メッセージ
岡山市の不動産売却・実家じまいならお任せください！不動産の手続きだけでなく、FPの知識を活かして「売却後のお金や税金のこと」まで、お客様がお困りにならないよう分かりやすくアドバイスいたします。どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！