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お知らせ
2026.06.22
日銀の金利1％引き上げが「不動産売却」に与える影響とは？
こんにちは！岡山市の不動産売却・買取挑戦中のフクシマ宅建です！
2026年6月17日、日銀が政策金利を1.0％程度へと引き上げることについて大きく報道されました。政策金利が1％に到達するのは31年ぶりのことであり、今後の不動産市場にも少なからず変化が生じると予想されています。
今回は、この金利上昇が「これから不動産を売却しようと考えている方」にどのような影響を与えるのか、について考えてみました。
■ ①住宅ローン金利上昇による「買い手の予算低下」
政策金利の引き上げに伴い、メガバンクをはじめとする各金融機関では預金金利を引き上げていますが、同時に住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっています。
住宅ローンの金利が上がると、これから家を買う人（買い手）の毎月の返済負担が増加します。収入が急激に増えない限り、返済負担を一定に保つためには「物件の購入予算（借入限度額）を下げる」という選択をせざるを得ません。
特に岡山市のような車社会では、すでに車のローンを組んでいる方も多くいらっしゃいます。
住宅ローンの金利が上がると、銀行の審査（返済負担率等）に引っかかり、『家を買いたくてもローンが通らない』というケースが今後増加すると予想されます。
■ ②不動産売却市場への「価格下落圧力」
買い手の予算が下がるということは、市場全体で「これまでの価格で買える人」の母数が減ることを意味します。
これまでであればすぐに買い手が見つかっていた価格帯でも、ローンの審査が厳しくなったり、買い手が購入に慎重になったりすることで、売却期間が長期化しやすくなります。結果として、売主側は相場に合わせた値下げを検討するケースが増え、全体的に不動産価格への下落圧力がかかりやすくなるのが一般的な見方です。
■ ③「業者買取」の相場も市場と連動する
「不動産会社に直接買い取ってもらえば、個人のローンに左右されないのでは？」と思われるかもしれません。
たしかに買取はスピーディーに現金化できるメリットがありますが、不動産会社も買い取った後にリフォーム等を行って「再販」をするため、最終的には金利上昇の影響を受けます。
したがって、市場全体の購買意欲が下がる局面においては、不動産会社の「買取相場価格」も同様に、将来のリスクを見越して徐々に調整（低下）していくのが自然な流れです。
■ 金利上昇局面において、今できること
不動産市況が変化の兆しを見せている今、売却をご検討中の方がまず行うべきことは、「現在の市場価値（査定額）を把握すること」です。
将来的に価格が下がるのか、あるいは現状維持なのかは地域や物件の条件によっても異なります。焦って売却を決める必要はありませんが、基準となる「今の価格」を知っておくことで、今後のライフプランや資金計画を冷静に立てることができます。
フクシマ宅建では、FPと宅建士の資格を持つスタッフが、現在の市場動向を踏まえた客観的な査定を行っております。
○ 一般の方向けに売り出した場合の「仲介査定額」
○ フクシマ宅建が直接買い取らせていただく場合の「買取査定額」
この2つの価格を同時にご提示し、それぞれのメリット・デメリットをお伝えいたします。
まずは「今ならいくらになるか？」を知るための判断材料として、お気軽に無料査定をご活用ください。
■ 不動産のご売却・査定をご検討中の方へ
フクシマ宅建では、岡山市北区・奉還町エリアを中心に、不動産の売却査定・買取を強化しております。
ご実家の将来に関するお悩みから、専門家（税理士・司法書士）と連携した相続のサポートまで、幅広くご相談に乗らせていただきます。提携の専門家とのご相談では、初回に限り無料にて行っていただけます。
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ご相談・無料査定は、以下の岡山市の不動産売却・そのまま買取の無料査定ページ（フクシマ宅建）よりお気軽にお問い合わせください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
・宅地建物取引士
■ メッセージ
岡山市の不動産売却・実家じまいならお任せください！不動産の手続きだけでなく、FPの知識を活かして「売却後のお金や税金のこと」まで、お客様がお困りにならないよう分かりやすくアドバイスいたします。どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！