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2026.07.06
【2026年路線価】岡山は5年連続上昇！それでも実家が「高く売れる」とは限らない理由
こんにちは。岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産売却・買取をサポートしているフクシマ宅建です。
毎年7月1日に国税庁から発表される「路線価」。2026年（令和8年）分が発表され、岡山県では5年連続で上昇したというニュースをご覧になった方も多いのではないでしょうか。
全国平均でも前年比2.9%プラスと、現在の算出方法になった2010年以降で最大の上昇幅となりました。
特に岡山市中心部では上昇傾向が続き、岡山駅周辺でも堅調な動きが見られます。
「それなら、実家も高く売れるのかな？」
そう思われた方もいらっしゃるかもしれません。
資産価値が上がっていること自体は、明るいニュースです。
しかし、路線価の上昇＝売却価格の上昇とは限りません。
今回は、2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP）と宅建士の双方の視点から、このニュースをどのように受け止めればよいのかを、岡山市内の不動産を所有されている方に向けて分かりやすくお伝えします。
路線価が上がった＝喜ぶだけでいい？FPが気にする「もう一つの影響」
岡山県の路線価が5年連続で上昇したことは、資産価値という意味では確かに明るい話題です。しかし、FPの視点で見ると、資産価値が上がることには、同時に考えておきたいことも出てきます。
例えば、以下のような影響です。
○ 将来的な相続税への影響： 土地の評価額が上がると、相続税の計算額も増える可能性があります。
○ 固定資産税への影響： 土地の評価が変わることで、固定資産税評価額も将来的な見直しによって変化する可能性があります。
○ ご家族の資産全体のバランス： 不動産の価値だけが突出して高くなるケースがあります。
「うちにはまだ相続税は関係ない」と思われている方も、土地の評価額が変わることで、ご家族の状況が変わる可能性があります。
路線価のニュースをきっかけに、「一度、自分たちの資産状況を確認してみよう」と思っていただけると、とても良いタイミングだと思います。
岡山市の路線価は上昇でも、「あなたの実家が高く売れる」は別の話
ここで、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。
それは、「路線価と実際の売却価格は別物」ということです。
路線価は、相続税や贈与税を計算するための基準となる価格であり、実際の市場での売買価格とは異なります。
実際の売却価格は、以下のような多くの要素によって決まります。
○ エリアや立地条件
○ 土地の形・広さ
○ 前面道路の幅（※特に車社会の岡山では、駐車のしやすさが価値に直結します）
○ 建物の状態・築年数
○ 周辺の売買事例
○ 買い手の動向と購買力
さらに近年は、住宅ローン金利の上昇や建築費の高騰が続いており、購入を慎重に検討される方が増えています。
そのため、路線価は上昇していても、物件によっては買い手の予算が届かず、売却価格が思ったほど伸びない（下落圧力になる）ケースも出てきています。
一方で、岡山駅周辺など生活利便性が高く需要の安定したエリアでは、路線価を上回る評価がつくケースもあります。
つまり、「ニュースを見て判断する」のではなく、「自分の不動産の現状をプロに確認してもらう」ことが、正確な判断への近道なのです。
「今の価値を知ること」が、資産を守る第一歩
私たちがおすすめしたいのは、路線価のニュースに一喜一憂することでも、慌てて売却を決めることでもありません。
まず、「今の価値を知ること」です。現在の査定額を知ることで、以下の比較検討ができるようになります。
○ 売却する場合の相場
○ お子様へ相続する場合の目安
○ このまま保有し続ける場合のリスクとコスト（維持費・税金）
査定は「売るため」に受けるものではなく、「冷静に判断するため」に受けるものです。
路線価というニュースがあった今だからこそ、現状確認のきっかけにしていただけたら嬉しいと思っています。
FP×宅建士だから届く、岡山市の不動産所有者様への「等身大のアドバイス」
フクシマ宅建では、宅建士として岡山市内の不動産市場を日々分析するだけでなく、2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP）の資格を持つスタッフが、将来の相続や資産全体のことまで一緒に考えます。
○ 今の市場で売却した場合、手元にどのくらい残るか
○ 保有し続けた場合、今後どのくらいの維持費がかかるか
○ 相続を見据えて、今のうちに準備しておくべきことは何か
こうした「お金の未来」まで含めたご相談は、不動産会社であり同時にFP資格を持つ私たちだからこそできることだと考えています。
「ニュースでは価値が上がったと言っていたけれど、うちの場合はどうなんだろう？」
そんな素朴な疑問でも、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
路線価の上昇は、資産価値という面では喜ばしいニュースです。
しかし、
○ 路線価と売却価格は別物であること
○ 相続税や固定資産税への影響を確認しておく必要があること
○ 不動産の価値は一件一件、立地や状態によって異なること
これらを踏まえると、ニュースだけで判断するのは少し危険です。
大切なのは、プロの目線を借りながら、「自分の不動産の今の価値」を冷静に確認すること。
それが、将来の安心とご家族の円満な話し合いにつながります。
査定は売却を決めるためではなく、ご家族が安心して判断するための第一歩です。
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フクシマ宅建では、岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産売却・査定・相続相談を承っております。
○ 路線価上昇を受けて、今の自分の不動産価値を確認したい方
○ 相続税や固定資産税への影響が気になる方
○ 売却するか保有し続けるか迷っている方
どなたも、まずはお気軽にご相談ください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
・宅地建物取引士
■ メッセージ
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