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2026.07.27
実家は売る？貸す？残す？後悔しないための判断ポイントを解説
こんにちは。岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産に関するご相談を承っているフクシマ宅建です。
お盆が近づくと、ご家族やご親族が集まる機会が増えます。
その際によく話題になるのが、
「実家をこれからどうしようか」
というお話です。
親御様が施設へ入所されたり、ご実家を相続されたりした後、
「売った方がいいのかな？」「貸すことはできるの？」「まだ残しておいた方がいい？」
と悩まれる方は少なくありません。
実家の活用方法には正解が一つあるわけではなく、ご家族の状況や将来設計によって最適な選択肢は変わります。
まずは、それぞれの特徴を簡単に見てみましょう。
【売る】
・向いているケース
今後住む予定がない・維持費を減らしたい
・注意点
思い出との整理が必要
【貸す】
・向いているケース
家を残したい・家賃収入を得たい
・注意点
管理や修繕が必要
【残す】
・向いているケース
まだ家族で結論が出ていない
・注意点
維持管理が続く
今回は、「売る」「貸す」「残す」それぞれの特徴を、岡山市内で不動産のご相談を数多くお受けしてきた私たちの視点から分かりやすくご紹介します。
岡山市の実家を「売る」という選択｜維持費の負担をなくし、現金化できる安心感
実家を売却する最大のメリットは、不動産を現金化できることです。
例えば、
○ 今後住む予定がない
○ 遠方に住んでいて管理が難しい
○ 毎年の固定資産税や草刈りなどの維持管理が負担になっている
このような場合には、売却という選択肢が有力になります。
また、不動産を現金化することで、ご家族で公平に財産を分けやすくなるケースもあります。
一方で、「思い出のある家だから簡単には手放せない」というお気持ちを持たれる方も多くいらっしゃいます。
だからこそ、「売る」と決める前に、ご家族で十分に話し合うことが大切です。
▼ こんな方におすすめ
○ 今後住む予定がない
○ 維持管理の負担を減らしたい
○ 財産を現金化して整理したい
岡山市の実家を「貸す」という選択｜思い出を残しながら活用する方法
「今すぐ売る決断はできない」
そんな方には、賃貸として活用する方法もあります。
建物の状態が良く、需要のあるエリアであれば、家賃収入を得ながら建物を維持できる可能性があります。
特に岡山市内では、車移動が中心の生活スタイルであることから、「駐車場が2台以上確保できる戸建て住宅」には一定の賃貸需要があります。
ただし、
○ 設備の修繕
○ 入居者募集
○ 退去時の対応
など、貸主としての管理業務も発生します。
「貸したいけれど管理までは難しい」という方は、不動産会社へ管理を依頼する方法もあります。
フクシマ宅建では賃貸管理も承っておりますので、入居者募集から管理までワンストップでサポートいたします。
▼ こんな方におすすめ
○ 思い出の家を残したい
○ 家賃収入も期待したい
○ 管理は専門家に任せたい
岡山市の実家を「残す」という選択｜今すぐ決めないことも一つの判断
「まだ気持ちの整理がつかない」
「家族の意見がまとまっていない」
このような場合は、すぐに売る必要はありません。
実家を残しておくことも、立派な選択肢のひとつです。
ただし、空き家として所有し続ける場合には、
○ 固定資産税や火災保険
○ 庭木や草木の管理
○ 建物の劣化防止
○ 防犯対策
など、継続的な維持管理が必要になります。
また、現在は相続登記が義務化されているため、将来も所有を続ける場合でも、名義変更など必要な手続きは早めに済ませておくことが大切です。
遠方にお住まいで管理が難しい場合には、空き家管理サービスを利用することで、ご家族の負担を減らすこともできます。
▼ こんな方におすすめ
○ まだ家族で結論が出ていない
○ 気持ちの整理がついていない
○ 将来の活用方法をじっくり考えたい
大切なのは「どれが得か」ではなく「ご家族に合っているか」
ここで、私たちがお伝えしたいことがあります。
「売る・貸す・残す」のどれが正解かは、人によって違います。
例えば、
○ 売却した方がご家族全体の負担が軽くなるケース
○ 賃貸として活用した方が将来につながるケース
○ しばらく保有しながら家族で考える方が良いケース
様々なケースがあります。
FP視点から見ても、不動産だけを切り離して考えるのではなく、維持費や税金、ご家族全体の資産状況や家計への影響まで含めて整理することが大切です。
また、相続税や名義変更など専門的な内容については、提携する税理士・司法書士と連携し、初回無料でご相談いただける体制を整えています。
だからこそ私たちは、一つの方法だけをおすすめすることはありません。
まずは現状を整理し、それぞれの選択肢を比較したうえで、ご家族に合った方法を一緒に考えています。
お盆は、ご家族で実家のことを話し合う絶好のタイミングです。
普段は離れて暮らしているご家族も、お盆には久しぶりに顔を合わせる機会があります。
その時間を使って、「実家を将来どうするか」について話してみるのはいかがでしょうか。
すぐに結論を出す必要はありません。
まずは、
○ 誰が管理するのか
○ 今後住む予定はあるのか
○ 売る・貸す・残すのどれが合いそうか
そんな話を少しするだけでも、将来の安心につながります。
話し合いの材料として、「現在の不動産の価値」を知っておくことも一つの方法です。
査定は「売るために受けるもの」ではなく、「選択肢を比較するための現状把握」として活用いただけます。
まとめ｜まずは選択肢を知ることから始めましょう
不動産には、
○ 売る
○ 貸す
○ 残す（管理する）
という選択肢があります。
どれが正解かは、ご家族ごとに異なります。慌てて決める必要はありません。
まずは現在の状況を整理し、それぞれの選択肢を比較しながら、ご家族に合った方法を考えていくことが大切です。
フクシマ宅建では、売却・買取だけでなく、賃貸・空き家管理・相続相談・専門家紹介まで含め、岡山市内の不動産に関するご相談を幅広く承っています。
「売る・貸す・残す」のどれかを選ぶためではなく、「どの選択肢がご家族に合っているか」を知るために、まずはお気軽にご相談ください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
宅地建物取引士
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