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2026.08.24
県外に住んでいても実家を整理できる？遠方から実家じまいを進めるときに考えたいこと
こんにちは。岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産に関するご相談を承っているフクシマ宅建です。
「岡山に実家があるけれど、自分は県外に住んでいる」
親御様が施設へ入所されたり、相続によって実家を引き継いだりすると、こうした状況になる方は少なくありません。
「岡山まで何度も行くのは難しい」
「家の中も片付いていない」
「草刈りや建物の管理もできていない」
「どうにかしないといけないとは思うけれど、動けない」
そんな悩みを抱えたまま、実家がそのままになっているケースは多くあります。
結論からお伝えすると、県外に住んでいても、岡山の実家について整理を進めることはできます。
そして、最初から「売る」と決める必要はありません。
売却・賃貸・管理・保有のどれが合っているかは、まず状況を整理してから考えればよいのです。
今回は、県外に住んでいる方が岡山の実家を整理するとき、何をどこまで現地に行かずに進められるのかをご紹介します。
▼目次
・ 「現地に行けないから何もできない」と考えなくて大丈夫です
・ 「売る」と決める前に、まず今の状況と価値を知ることが大切です
・ 売る・貸す・残す。遠方だからこそ、まず選択肢を整理しましょう
・ まとめ｜「岡山まで帰れない」ことを理由に、実家をそのままにしなくて大丈夫です
「現地に行けないから何もできない」と考えなくて大丈夫です
県外に住んでいると、「一度岡山に帰らないと話が進まない」と思ってしまいがちです。
しかし実際には、最初からすべてを現地で行う必要はありません。
例えば、
〇 現在の不動産の価値を確認する
〇 売却・賃貸・管理などの選択肢を相談する
〇 家の状態を把握するための現地査定を依頼する
といったことは、電話・メール・LINEなどを通じて始めることができます。
フクシマ宅建でも、県外のお客様からのご相談は、まず「現在どのような状態なのか」をお伺いするところから始めています。
例えば、査定をご希望いただいた場合には、私たちが現地へ赴いて不動産の価値や状況を確認いたします。
そのため、お客様ご自身が何度も岡山まで足を運ばなくても、手続きや判断の準備を進められるケースが多くあります。
「現地に行けない」ことは、実家整理の妨げにはなりません。まずご相談いただくことが最初の一歩です。
遠方の実家で特に困りやすい4つのこと
遠方から実家を管理・整理する際、特に多く寄せられるお悩みとその対応についてお伝えします。
1. 家の状態が分からない
誰も住んでいない家は、離れていると状態の変化に気づくのが遅れます。
〇 雨漏りや建物の傷みが進んでいないか
〇 庭木や草が伸びて近隣に迷惑をかけていないか
〇 郵便物が溜まったままになっていないか
〇 台風や大雨の後に被害が出ていないか
岡山市内でも、台風のあとに初めて被害を知ったというご相談をいただくことがあります。
2. 片付けができない
「家財道具や思い出の品が大量に残っていて、何から手をつければいいか分からない。」そうした状況のご相談はとても多くあります。
フクシマ宅建では、片付けが終わっていない状態でもご相談・査定をお受けしています。
「片付けてから相談しよう」と思って動けないでいる方も、まずそのままお声がけください。
残置物がある場合も、状況を確認したうえで対応方法をご相談いただけます。
（※片付けに関する考え方は、家を売るなら掃除はどこまで必要？片付いていない家でも相談できます の記事でも詳しくご紹介しています）
3. 管理に行けない
草刈り・清掃・換気・郵便物の確認など、空き家の維持に必要なことは意外と多くあります。
遠方に住んでいると、これらをご自身で行うことが難しく、管理が後回しになってしまうケースもよくあります。
「売るかどうかはまだ決めていないが、管理の相談をしたい」という場合も、売却を決める前の段階から、どのような管理方法があるかを一緒に考えることができます。
4. 家族の意見がまとまらない
県外に住む兄弟・姉妹それぞれで、「売った方がいい」「残しておきたい」など意見が異なるケースもあります。
この場合、不動産の現在の価値という客観的な情報を共有することで、話し合いが進みやすくなることがあります。
（※実家じまいの始め方については、実家じまいは何から始める？「売る・貸す・残す」を決める前に整理したいこと の記事もあわせてご参照ください）
「売る」と決める前に、まず今の状況と価値を知ることが大切です
遠方だからといって、いきなり現地へ戻って片付けを始めたり、売却を急いで決めたりする必要はありません。
まず大切なのは、「この不動産には今どのくらいの価値があるのか」を把握することです。
岡山市内で査定をしていると、同じ築年数・同じエリアの建物でも、土地の形や前面道路の幅、駐車のしやすさによって評価が変わることがあります。
特に岡山は車移動が中心の地域のため、駐車スペースが確保しやすいかどうかは、査定に影響する要素の一つになります。
こうした地域特有の事情は、実際に岡山市で不動産の実務を行っているからこそお伝えできることです。
現在の価値を把握することで、売る・貸す・残すという選択肢をより現実的に比較できるようになります。
売る・貸す・残す。遠方だからこそ、まず選択肢を整理しましょう
【売る】
管理の負担をなくしたい場合や、現金化してご家族で分けたい場合などに検討する選択肢です。
遠方にお住まいでも、不動産会社と連携しながら手続きを進めることができます。
【貸す】
立地や建物の状態によっては、賃貸として活用できる場合があります。
フクシマ宅建では賃貸管理のご相談も承っているため、遠方にお住まいでも管理の手間を含めてご相談いただけます。
【残す・管理する】
「今すぐ売る決断はできない」「将来家族が使う可能性がある」という場合は、空き家管理のサービス等を利用しながら保有を続けるという選択肢もあります。
「売らない＝放置する」ではありません。管理方法を決めておくだけでも、大きな安心につながります。
（※各選択肢の比較は、実家は売る？貸す？残す？後悔しないための判断ポイント の記事でも詳しく解説しています）
遠方から実家を整理するときの進め方（5ステップ）
県外から実家の整理を進める場合、以下のような流れで進めるとスムーズです。
STEP1｜家族で現在の状況を確認する
誰が所有者なのか、今後使う人はいるのか、家財はどの程度残っているのかを把握します。
STEP2｜不動産の価値を確認する
電話・メール・LINEなどでご相談いただき、必要に応じて不動産会社へ現地確認を依頼して査定を行います。現地に行けなくても、この段階から始めることができます。
STEP3｜現地で必要なことを整理する
片付け・管理・登記・税務など、必要に応じて不動産会社や各専門家へ相談しながら進めることが大切です。
STEP4｜売る・貸す・残すを比較する
価値と維持コストを把握した上で、ご家族に合った選択肢を選びます。
STEP5｜方向性が決まったら具体的に動く
売却・賃貸・管理委託など、決まった方向に沿って手続きを進めます。
「現地に行けない」→「まず電話・メール・LINEで相談・情報収集」→「査定などの現地確認を依頼」→「状況を整理」→「判断する」という流れで、遠方にお住まいの方でも着実に前に進むことができます。
相続が絡む場合も、まずはご相談ください
相続によって実家を引き継いだ場合は、登記（名義変更）や相続税の手続きが発生することもあります
不動産に関する部分はフクシマ宅建でご相談いただけますし、法律・登記・税務については、提携する司法書士・税理士（初回相談無料）をご紹介できます。
不動産のご相談を入口として、必要に応じて司法書士・税理士などの専門家をご紹介しながら、お客様の状況に合わせて整理をお手伝いいたします。
（※相続時の査定の重要性については、相続した実家、まず査定だけでも受けた方がいい理由 もご参照ください）
まとめ｜「岡山まで帰れない」ことを理由に、実家をそのままにしなくて大丈夫です
県外に住んでいても、岡山の実家を少しずつ整理することはできます。
まずは、家の現在の状態、不動産としての価値、管理や片付けの負担、家族それぞれの意向を整理するところから始めましょう。
「県外に住んでいても、実家のことは少しずつ整理できる。」
そう感じていただける一歩目の相談窓口として、フクシマ宅建をご活用ください。
〇 岡山までなかなか帰れない
〇 家の中がまだ片付いていない
〇 そもそも何から始めればいいか分からない
まだ売ると決めていない段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
■ 岡山の実家・空き家について相談する
フクシマ宅建では、県外にお住まいの方からのご相談も承っております。電話やメール、LINEにて、まずは現状のお悩みをお聞かせください。
■ 現在の価格を無料で確認する
売却を検討され始めた方、家族で話し合うための基準となる「現在の価値」を知っておきたい方は、無料査定をご利用いただけます。現地に行けなくても対応可能です。
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■ 岡山駅西口エリアの不動産相談窓口｜フクシマ宅建
フクシマ宅建では、岡山駅西口エリアを中心に、岡山市内の不動産に関するご相談を幅広く承っております。
2級ファイナンシャル・プランニング技能士の視点からの家計全体のご相談、提携する税理士・司法書士・片付け業者への初回無料相談もご利用いただけます。
まずは、お気軽にご相談ください。
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【この記事を書いた人・監修】
売買担当：岡田・桑田
■ 保有資格（岡田）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）
■ 保有資格（桑田）
宅地建物取引士
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